Гостиница из морских контейнеров на 18 номеров — «Отель у дороги»
Придорожный мотель из одиннадцати модулей 40 футов в два этажа: ресепшн, прачечная, охрана, крытая галерея, парковка под окнами номеров. Строительство модульной гостиницы под ключ — цена фиксированная, расчёт окупаемости открытый.
Мотель, который окупается за три года
Восемнадцать номеров по 4 000 ₽ за ночь при загрузке 80 % дают около 21 миллиона выручки в год. Из неё вычитаются зарплаты администратора и охраны, электричество, налоги и текучка — и объект с меблировкой возвращает вложения примерно за три года.
Главная статья экономии — отопление. Модули утеплены в 12 см с двух сторон, поэтому греть 400 м² зимой стоит 190–220 тысяч в год, а не миллион. Это наша технология, и она видна в счетах, а не в презентации.
Плюс к номерам — прачечная в отдельном помещении и место под вендинг с едой и напитками: доход без дополнительного персонала.
- 18 номеров×
- 4 000 ₽ за ночь×
- загрузка 80 %×
- 365 дней=
- Отопление 400 м²
- 190–220 тыс ₽ в год
- Зарплаты
- администратор и охрана — уже в расчёте окупаемости
- Электричество
- запас от столба ~80 кВт
Расчёт наш и ориентировочный: цену номера и загрузку ставьте свои. Под конкретную трассу пересчитаем вместе — с подключениями, фундаментом и монтажом.
П-образный корпус,
парковка внутри
Машина стоит под окном номера — гостю не нужно идти через стоянку. На второй этаж ведёт лестница с улицы и крытая галерея вдоль всех дверей: номера не связаны коридором, каждый выход — на воздух.
Два этажа, одиннадцать модулей
Первый этаж: восемь номеров по центральному крылу, ресепшн с комнатой администратора и прачечная в левом крыле, охрана — в правом. Второй этаж — десять номеров и крытая галерея 78 м² по всему внутреннему периметру, на неё ведёт лестница с улицы. Все номера с окном во всю стену и собственным санузлом.
- 18номеров на одного или двоих, 9,5–9,8 м² каждый
- 18санузлов с душем по 2,6 м² — в каждом номере свой
- 1ресепшн: стойка, комната администратора, санузел
- 1модуль охраны: спальня и санузел
- 12,9 м²прачечная
- 78 м²крытая галерея второго этажа
9,7 м² и свой санузел
Каждый номер — на одного или двоих: кровать, тумба, вешалка, телевизор, окно во всю высоту стены и санузел 2,6 м² с душем. Ресепшн — со стойкой, комнатой администратора и своим санузлом.
Гостиница из морских контейнеров: контейнер держит, фасад и утепление греют
Модульная гостиница собирается не на площадке, а в цехе: каждый номер приезжает с отделкой, санузлом и инженерией внутри. На участке остаётся поставить модули в два яруса, связать их галереей и подключить. Так строятся модульные гостиницы в Европе и Скандинавии — мы делаем то же на стальном каркасе морского контейнера, с утеплением 12 см и настоящим фасадом.
Каждый модуль — морской контейнер 40 футов: сварная рама, рассчитанная на океан и штабель в восемь ярусов. Одиннадцать таких ставятся в два яруса и связываются галереей.
ППУ 5–7 см снаружи по всему контуру плюс минеральная вата внутри. Металл закрыт с двух сторон — отсюда 190–220 тысяч на отопление в год, а не миллион.
Клик-фальц по периметру, планкен из лиственницы на галерее и торцах, окна во всю высоту стены в усиленных проёмах. Снаружи не видно, что внутри контейнер.
Электрика, вода и канализация разведены в цехе, конвекторы в каждом номере. На участке — только подключения и запас мощности около 80 кВт.
Всё это — в цехе в Зеленограде. Приезжайте посмотреть, как собирают модули, в любой рабочий день.
Как мы утепляем и собираемДве цены —
два состояния объекта
- 11 модулей 40 футов, два яруса
- 18 номеров, в каждом санузел с душем
- Ресепшн с комнатой администратора и санузлом
- Модуль охраны со спальней и санузлом
- Помещение прачечной с разводкой под машины
- Крытая галерея 78 м² с перилами и наружная лестница
- Фасад: клик-фальц и планкен из лиственницы
- Окна во всю высоту стены в каждом номере
- Электрика, водоснабжение и канализация внутри модулей
- Электрические конвекторы
- Стены: имитация бруса; пол: ламинат или кварцвинил; потолок натяжной
- Санузлы: отделка и сантехника
- Всё из первой колонки
- Кровати, тумбы, вешалки и телевизоры во всех 18 номерах
- Стойка и мебель ресепшн, комната администратора
- Мебель модуля охраны
- Текстиль и светильники — как на кадрах номеров
Цена фиксируется в договоре до старта производства и дальше не растёт. Фундамент, доставка и монтаж на участке считаются под вашу локацию и входят в тот же договор — заранее, а не по факту.
От участка до первого гостя
- Участок
Смотрим подъезд с трассы, подключения и пятно под фундамент. Если планировку нужно развернуть под ваш участок — правим до договора.
- Договор
Фиксируем цену, состав и срок производства. Фундамент, доставка и монтаж — в той же смете.
- Цех
Все одиннадцать модулей собираются в Зеленограде — с отделкой, санузлами и инженерией внутри. Приезжайте смотреть на любом этапе.
- Монтаж
Модули ставятся в два яруса, монтируются галерея, лестница и подключения. Дальше — мебель и первый гость.
Один подрядчик на весь объект: проект, производство, инженерия, отделка, монтаж.
Кто мы и где нас найтиМодульная гостиница: что спрашивают чаще всего
Это капитальное строение или модульная гостиница?
Модульная. Корпус собирается из одиннадцати заводских модулей на раме морского контейнера и ставится на фундамент без монолита — при необходимости его можно разобрать и перевезти. Это тот тип объекта, который в программах поддержки туризма называют модульным некапитальным средством размещения.
Подходит ли отель под субсидии на модульные гостиницы?
Базовым требованиям таких программ он отвечает: заводское изготовление, некапитальная конструкция, номера с санузлами. Условия, лимиты и сроки приёма заявок у каждого региона свои — уточняйте в своём министерстве туризма; с нашей стороны — паспорт изделия, спецификация и договор с фиксированной ценой.
Сколько стоит построить модульную гостиницу на 18 номеров?
Здание под ключ — 28 900 000 ₽: модули с отделкой, санузлами, инженерией, крытая галерея и наружная лестница. С меблировкой всех номеров, ресепшн и служебных помещений — 36 000 000 ₽. Фундамент, доставка и монтаж считаются под участок и входят в тот же договор.
Как отель переживает зиму?
Каждый модуль утеплён в 12 см с двух сторон — ППУ снаружи по контуру и минеральная вата внутри, металл закрыт полностью. Отопление — электрические конвекторы; расчётные расходы на 400 м² — 190–220 тысяч рублей в год. Нужен запас мощности около 80 кВт.
Можно ли сделать больше номеров?
Да. Проект масштабируется корпусами: два и четыре П-образных корпуса вокруг общей парковки дают 36 и 72 номера, добавляется модуль столовой. Планировку под участок и трассу правим до договора.
Какой срок строительства?
Модули собираются в цехе в Зеленограде параллельно с подготовкой участка, затем ставятся в два яруса и подключаются. Точный срок зависит от участка и фиксируется в договоре вместе с ценой.
Вахта, стройплощадка, общежитие для персонала: жильё, душевые, столовая и инженерия готовыми блоками.
Смотреть направление Офисы продажСерия из шести офисов от 8 до 58 м²: от одного рабочего места до четырёх переговорных. От 590 000 ₽.
Смотреть направление База отдыхаМодульная база активного отдыха: пять спален с санузлами, сауна и тёплый гараж на десять снегоходов. 406 м², 29 900 000 ₽.
Смотреть проектОтели из контейнеров в мире
Контейнерные чудеса света WineBox в Вальпараисо: отель из 25 контейнеров с винодельней в подвале
Винодел из Новой Зеландии увидел, как его родной Крайстчерч после землетрясения отстраивается из морских контейнеров, и решил сделать то же в портовом… Читать
Опыт мира Отель, который приплыл: как под Лондоном собрали 120 номеров из контейнеров за 20 дней
Летом 2008 года британская сеть недорогих гостиниц Travelodge открыла в Аксбридже, на западной окраине Лондона, обычный с виду отель на 120 номеров. Н… Читать
Опыт мира Хостел напротив верфи: как в Варнемюнде сделали гостиницу из 64 контейнеров
Варнемюнде — курортный район Ростока на Балтийском море. Прямо напротив местной верфи в 2017 году открылся Dock Inn — первый в Германии хостел из пере… Читать
Модули для бизнеса База отдыха как бизнес: с чего начать и из чего строить
База отдыха — это не домики в лесу, а продукт для конкретного гостя. Кто-то едет кататься на снегоходах, кто-то — отдохнуть семьёй у воды, кто-то — по… Читать
Получить расчёт под ваш участок
Скажите, где трасса и что уже есть на площадке — электричество, подъезд, сроки. Вернёмся с расчётом: подключения, фундамент, монтаж, срок производства и окупаемость под вашу цену номера.
+7 (968) 801-40-10