Avenue South Residence: 56 этажей из готовых комнат

В Сингапуре стоят две жилые башни по 56 этажей, и почти каждая квартира в них приехала на стройку уже готовой — со стенами, полом, окнами, проводкой и сантехникой. Больше трёх тысяч объёмных модулей подняли краном и поставили друг на друга, как кубики. Получились самые высокие в мире жилые здания, собранные таким способом: 192 метра. Каждую башню поставили примерно за полтора года, и стройка почти не встала даже в разгар ковида.

Паспорт проекта

• Где: Сингапур, район Букит-Мера, Силат-авеню, рядом с деловым центром
• Когда: участок куплен в 2018 году, продажи начались в сентябре 2019-го, последний модуль поставили 25 февраля 2022 года, комплекс завершён в июле 2023 года
• Кто: девелоперы — UOL Group (50 %), Singapore Land Group (30 %) и Kheng Leong (20 %); архитекторы — ADDP Architects; генподрядчик и производитель модулей — United Tec Construction
• Из чего: больше 3000 объёмных модулей из железобетона по технологии PPVC; ядра жёсткости башен залиты на месте
• Размер: две башни по 56 этажей высотой 192 м и пять отреставрированных четырёхэтажных домов; 1074 квартиры; около 80 700 м² общей площади
• Сколько стоило: стоимость стройки не раскрывалась; участок обошёлся в 1,035 млрд сингапурских долларов (2018)
• Сейчас: заселён, все квартиры проданы

Сначала о главном: это не контейнеры

Avenue South Residence часто попадает в подборки контейнерной архитектуры, но морских контейнеров здесь нет. Модули — это железобетонные «комнаты», которые отливают и отделывают на заводе специально под проект. Технология называется PPVC — сборно-отделанное объёмное строительство. Идея та же, что у контейнерного дома: здание делают на заводе крупными готовыми блоками, а на площадке только собирают. Но масштаб и материал другие. Поэтому история башен интересна нам не как «контейнерный» рекорд, а как пример того, куда может дойти заводская сборка.

Зачем его построили

У Сингапура мало земли и мало рабочих рук. Большую часть строителей город-государство нанимает за границей, стройплощадки шумят и пылят посреди плотной застройки. В 2010-х правительство решило, что строить надо иначе. На ряде участков, которые государство продаёт девелоперам, стали требовать заводских технологий, в том числе PPVC. Власти обещали выигрыш до 40 % по трудозатратам и срокам, меньше пыли и шума.

Участок на Силат-авеню государство продало в 2018 году. Консорциум UOL Group, Singapore Land Group и Kheng Leong заплатил за него 1,035 млрд сингапурских долларов. На земле стояли пять невысоких домов, которые построил в 1949–1952 годах Singapore Improvement Trust — предшественник нынешней жилищной службы. Эти здания в стиле ар-деко город признал памятниками, их нельзя было сносить.

Девелоперы решили сделать из ограничения достоинство. Старые дома отреставрировали и превратили в отдельную «историческую» коллекцию квартир. Рядом поставили две башни — и объявили, что они станут самыми высокими модульными жилыми зданиями в мире. До этого рекорд держал комплекс на Джордж-стрит в лондонском Кройдоне — 44 этажа.

Как строили

Модули делали на заводе United Tec в промзоне Туас на западе Сингапура. По данным одной из публикаций, готовые блоки держали на складе в соседнем малайзийском Джохоре. Каждый модуль приезжал на стройку готовым примерно на 80 %: с полами, стенами, покраской, окнами, дверями, сантехникой и электрикой. На площадке оставалось поставить его на место, соединить с соседями и закончить стыки.

Конструктивная схема такая. В центре каждой башни — монолитное железобетонное ядро с лифтами и лестницами. Его залили на месте обычным способом, и именно оно держит ветровую нагрузку. Модули вокруг ядра несут вертикальную нагрузку — свой вес и вес модулей над ними. Для такой высоты пришлось утолщать несущие стены модулей и делать продувку макета в аэродинамической трубе. Соседние модули связали новым способом: в стыки между ними заливали самовыравнивающийся бетон, чтобы стены работали как единое целое. Узел проверяли на полноразмерных образцах на сжатие и сдвиг.

Сколько весил каждый модуль, в открытых источниках не сказано. Для сингапурских железобетонных PPVC-модулей обычная цифра — 25–30 тонн. Такие блоки поднимают мощные башенные краны, и график стройки фактически строится вокруг крана.

Скорость — главное, ради чего всё затевалось. Этаж башни ставили примерно за 8,5 дня, каждую башню — примерно за 18 месяцев. Строитель оценивает выигрыш в 7 с лишним месяцев против обычной технологии. Девелопер говорит о 40 % экономии труда и времени. Всего стройка комплекса, по данным отраслевой ассоциации модульного строительства, заняла 1299 дней.

Проект пришёлся на пандемию. В 2020 году Сингапур закрывал стройки, границы с Малайзией перекрывали, общежития рабочих сидели на карантине. По словам подрядчика, башни это почти не задело. Модули продолжали делать на заводе, у подрядчика был запас готовых блоков, и когда площадка открылась, монтаж пошёл сразу. Последний модуль поставили 25 февраля 2022 года, на церемонии был министр национального развития.

Что ещё придумали на стройке. Лифты монтировал робот, который сам сверлит и ставит крепления в шахте. Бетон для части конструкций взяли с закачанным углекислым газом, который снижает углеродный след материала. В башнях сделали два этажа-сада — на 19-м и 36-м уровнях — и 16 небольших «карманных» террас на высоте.

Сколько стоило

Стоимость строительства девелоперы не раскрывали. Известна цена земли — 1,035 млрд сингапурских долларов в 2018 году — и цены квартир.

В продаже квартиры разделили на три коллекции:

• Heritage — 86 квартир в отреставрированных домах, средняя цена на старте продаж — 2062 сингапурских доллара за квадратный фут;
• Horizon — 610 квартир с 1-го по 36-й этаж башен, в среднем 2044 доллара за фут;
• Peak — 378 квартир с 37-го этажа и выше, в среднем 2066 долларов за фут.

В пересчёте это около 22 тысяч сингапурских долларов за квадратный метр. К февралю 2022 года продали 948 квартир из 1074, последнюю — в сентябре 2022 года. На вторичном рынке в 2024 году квартиры меняли хозяев примерно за 1800–2300 долларов за фут: дешевле всего исторические, дороже всего верхние этажи.

Что с ним сейчас

Комплекс достроили в июле 2023 года, он заселён. В 2024 году Avenue South Residence получил три награды сингапурской премии EdgeProp — за инновации, как лучший проект и как лучший крупный проект.

Рекорд не вечен: «самое высокое модульное здание» — соревнование, в котором цифра со временем растёт. Но Avenue South Residence остаётся проектом, который первым показал, что заводская объёмная сборка работает на 56 этажах, а не только на пяти.

Есть и оговорки. Технология требует завода рядом, огромных кранов и очень точного проектирования: каждый модуль делают под своё место, переставить его нельзя. Удешевления для покупателя не видно — квартиры продавались по обычным ценам своего района. Экономия ушла в сроки, трудозатраты и тишину вокруг стройки.

Что из этого взять себе

Главное, что доказали сингапурцы: чем больше работы сделано на заводе, тем меньше зависимость от погоды, бригад и случайностей на площадке. Модуль приезжает с отделкой, инженерией и окнами, а на месте остаются фундамент, монтаж и подключение. Мы работаем по той же логике в куда более скромном масштабе. Основа наших домов — морской контейнер со стальной сварной рамой, проёмы усиливаем, модули собираем в своём цехе в Зеленограде. Как это устроено по шагам.

Второй урок — модуль хорошо работает в серии. Сингапурцы повторили одни и те же блоки тысячи раз, и именно это дало скорость. В малом масштабе серия — это модульный посёлок для базы, вахты или загородного проекта, где много одинаковых домов. Для частного дома повторяемость другая: вы собираете дом из понятных модулей в конструкторе и видите, из чего он состоит.

Источники

• Avenue South Residence: world's tallest PPVC building — Yahoo Finance Singapore
• UOL tops out 56-storey twin towers at Avenue South Residence — Yahoo Finance Singapore
• Avenue South Residence wins for innovative skyscrapers — Yahoo News Singapore
• How United Tec built the world's tallest modular building project — Building and Construction Authority
• Singapore getting world's tallest modular buildings — Global Construction Review
• PPVC Structural Design, High-Rise Challenges — AEC Technical Advisory

Avenue South Residence — не про контейнеры, а про то, насколько далеко можно зайти, если собирать дом на заводе. 56 этажей, 3000 готовых комнат, этаж за восемь с половиной дней. Для небольшого дома эта логика та же: чем меньше работы остаётся на участке, тем предсказуемее результат.

По мотивам материала: Yahoo Finance Singapore · Сингапур