Carroll House: дом из контейнеров, который собрали за четыре дня, а строили шесть лет

Двенадцатиметровая стопка списанных морских контейнеров на углу обычного бруклинского квартала. Её срезали по диагонали, поставили краном за четыре дня — и потом ещё годы доводили до жилья через банки, инспекторов и отделку. Carroll House — редкий случай, когда о контейнерном доме известно не только, как он выглядит, но и сколько стоил участок, какой брали кредит и за сколько дом в итоге ушёл на рынке.

Паспорт проекта

• Где: США, Нью-Йорк, Бруклин, граница Уильямсбурга и Гринпойнта; угловой участок по адресу 2 Monitor Street.
• Когда: участок куплен в 2010 году; к концу 2013-го контейнеры уже стояли на месте; дом закончен в 2016 году; продан в ноябре 2021-го.
• Кто: заказчики — Джо и Ким Кэрролл, владельцы барбекю-ресторана Fette Sau и пивного бара Spuyten Duyvil; архитекторы — LOT-EK (Ада Толла и Джузеппе Линьяно, руководитель проекта Виржини Штольц); архитектор, ведущий проект в городских инстанциях, — Kraft Studio; конструктор — Silman; инженерные системы — Dagher Engineering.
• Из чего: 40-футовые контейнеры high cube (12,2 × 2,44 × 2,9 м). Бюро и большинство изданий называют 21 контейнер, Architectural Record — 18.
• Размер: участок 25 × 100 футов (7,6 × 30,5 м); высота около 12 м (40 футов); площадь по разным данным от 4 539 до 5 000 кв. футов (примерно 420–465 м²), в объявлении о продаже одного из агентств — 6 000; четыре уровня, пять спален, четыре ванных.
• Сколько стоило: строительный бюджет не раскрывался. Известно, что участок стоил $699 000 (2010), строительные кредиты составили $1,44 млн (к 2012), дом выставили за $5,5 млн (2019) и продали за $4,99 млн (2021).
• Сейчас: частный дом у новых владельцев, внутрь не пускают.

Зачем его построили

Джо Кэрролл — нью-йоркский ресторатор, человек из мира, где железо, дерево и огонь важнее декора. Его Fette Sau — барбекю-заведение в Уильямсбурге, Spuyten Duyvil — пивной бар там же. Когда семья решила строить свой дом, выбор пал не на готовый таунхаус, а на бюро, которое к тому времени уже двадцать лет превращало промышленные объекты в архитектуру.

LOT-EK основали в 1993 году итальянцы Ада Толла и Джузеппе Линьяно, у бюро две мастерские — в Нью-Йорке и в Неаполе. Их конёк — «апсайклинг» инфраструктуры: кузова грузовиков, фюзеляжи самолётов, старые двери и прежде всего 40-футовые морские контейнеры. В 2003 году вышла их книга о Mobile Dwelling Unit — передвижном жилье из контейнера. Потом были студия-павильон для Музея американского искусства Уитни, школа APAP OpenSchool в корейском Аняне, передвижной магазин PUMA City, несколько частных квартир и домов в Нью-Йорке. Carroll House — отдельный дом для одной семьи, построенный от фундамента. Сами архитекторы говорили, что построить в Нью-Йорке отдельный дом для одной семьи с нуля — большая редкость, и называли этот объект доказательством того, что контейнерная архитектура работает в городе.

Участок достался Кэрроллам в 2010 году за $699 000. На нём стоял скромный односемейный дом с двориком и гаражом на три машины. Лот типовой для Бруклина: 25 на 100 футов, то есть 7,6 на 30,5 метра. На таких участках веками строят одну и ту же схему — узкий таунхаус у красной линии и маленький задний двор, в который смотрят окна всех соседей. Задача LOT-EK была сломать эту схему, не нарушив ни одного правила застройки.

Решение — один косой срез через всю стопку контейнеров. Вместо одного двора внизу получилось несколько открытых площадок на разных уровнях, каждая закрыта от улицы стенками самих контейнеров. Как это работает на практике и чем полезно загородному дому, мы подробно разбирали в статье «Косой срез» про Carroll House. Здесь — цифры, инженерия и история.

Как строили

Геометрия: почему именно три в ширину

Ширина контейнера — 8 футов, 2,44 метра. Три контейнера рядом дают 24 фута, 7,3 метра, — ровно в ширину 25-футового участка с минимальным запасом. Длина 40-футового контейнера — 12,2 метра, два подряд дают 24,4 метра при длине участка 30,5. По данным Dezeen, стопка устроена так: три контейнера в ширину, два в длину, три яруса у улицы и два у задней границы. Это 15 полных позиций. Оставшиеся модули, по описанию самих архитекторов, собраны из обрезков: после диагонального реза куски, срезанные снизу сзади, переставили наверх, на высокую часть стопки. Отсюда, вероятно, и разнобой в подсчётах — 18 или 21 в зависимости от того, что считать отдельным контейнером.

Использовали high cube — «высокие» контейнеры с внутренней высотой больше обычной. Высота такого короба снаружи — 9,5 фута, 2,9 метра. Для жилья это принципиально: после пола и потолка в обычном контейнере остаётся мало места над головой, а в high cube жить можно без ощущения коридора. Итоговая высота здания — около 40 футов, 12 метров.

Резка и усиление — за рекой

Контейнеры нашли в соседнем Нью-Джерси — списанные, отслужившие своё на море. Там же, на площадке изготовителя, их разрезали по расчётной диагонали, вырезали проёмы и усилили. В Бруклин они приехали на открытых платформах уже готовыми элементами конструкции.

Разрезать стенку контейнера — значит лишить его части жёсткости. Гофрированные стены морского короба работают как несущие диафрагмы, и каждый большой проём эту работу выключает. Инженеры Silman, которые уже вели с LOT-EK коммерческие и культурные объекты из контейнеров, добавили каркас: колонны из двух стальных швеллеров, сваренных спинками, и диагональные связи в передней консоли, где объём нависает над въездом. Такая схема — стандартный ход для контейнерной архитектуры: где стенку убрали, нагрузку должна взять новая сталь.

Монтаж: четыре дня

Перед приездом контейнеров на участке залили бетонный цокольный этаж. Дальше всё решал кран. Модули снимали с грузовиков и ставили на подвал один за другим. По словам авторов проекта, вся установка контейнеров заняла четыре дня. Для плотного Бруклина это важнее любой экологичности: улица с узкими тротуарами и припаркованными машинами терпела кран считаные дни, а шумная работа с резкой и сваркой прошла за рекой, в Нью-Джерси.

На фотографиях, которые Inhabitat выложил в декабре 2013 года, стопка уже стоит — ржаво-коричневая, со срезанным боком, без окон. От этого момента до готового дома прошло ещё около трёх лет.

Долгая часть: банк и инспекция

Сама сборка была быстрой. Всё вокруг неё — нет. Architectural Record пишет, что проект сильно затянулся из-за разрешений и финансирования. Джо Кэрролл объяснял, что получить строительный кредит было невероятно трудно: банку не с чем было сравнить объект. Оценщик ищет в районе похожие проданные дома, чтобы понять, сколько будет стоить залог, — а похожих домов в Нью-Йорке не было. «Конечно, их нет», — примерно так прокомментировал это заказчик.

Судя по публичным записям, которые приводит Brownstoner, к 2012 году семья оформила строительные кредиты на $1,44 млн. Нью-йоркская пресса писала, что на весь путь ушло около четырёх лет и много переговоров с Департаментом строительства Нью-Йорка. Контейнер — не материал из городского кодекса, и каждое решение по несущим, пожарной защите и фасаду пришлось доказывать отдельно. Для этого в команде и был местный архитектор Kraft Studio: он отвечал за подачу документов, пока LOT-EK занимались проектом.

Что внутри

Интерьер почти целиком собран из того же контейнерного материала. Пол — родной настил контейнеров из тропического дерева апитонг: его отшлифовали и оставили. Потолки — фанера лауан похожего тона. Гофрированные внутренние стенки то разделяют комнаты, то вырезаны, чтобы открыть план. Фурнитура промышленная: например, рояльные петли на дверях.

Программа по уровням такая. Внизу — въезд по пандусу, гараж, погреб, отдельная спальня с ванной и винная комната на 2 000 бутылок с климат-контролем. Над гаражом — медиазал со ступенчатыми сиденьями, как в маленьком кинотеатре. Выше — кухня, столовая и гостиная с большим кирпичным камином. Камин Кэрролл выпросил под свою профессию: он собирался жарить в нём мясо. Ещё выше — детские и общая игровая. Наверху — спальня хозяев с ванной, гардеробной, двумя туалетными комнатами и своей террасой. Между двумя нижними уровнями уместился небольшой бассейн. Вдоль северной стены по всем площадкам проходит стальная лестница.

На публичную сторону дом смотрит узкими прорезями стекла. Свет они пускают, взгляды — нет. Во двор, наоборот, открываются раздвижные стеклянные стены во всю высоту.

Сколько стоило

Сколько Кэрроллы потратили на саму стройку, никто не раскрывал. Но по косвенным данным картина собирается довольно полная.

• Участок: $699 000, 2010 год.
• Строительные кредиты: $1,44 млн, оформлены к 2012 году.
• Налог на недвижимость: $20 284 в год (данные объявления, 2019).
• Цена предложения: $5,5 млн, июнь 2019 года, агентство Compass.
• Цена сделки: $4,99 млн, 2 ноября 2021 года.

Если разделить цену сделки на 4 539 кв. футов из объявления, выходит около $1 100 за квадратный фут, или примерно $11 800 за м². Это наш расчёт, а не цифра из источников. Для района, где дома продают в основном по цене земли и старого кирпича, результат неплохой. Но и не рекордный: за два года экспозиции дом подешевел на полмиллиона долларов. Риелторы продавали его как дизайнерский объект с «последним разрешённым в Нью-Йорке дровяным камином» и отдельно оговаривали, что большинство узких окон не открываются. Это честная деталь, которую стоит помнить всем, кто влюбляется в щелевое остекление.

Главный урок этих цифр — не в сумме. Сборка контейнеров заняла четыре дня, а путь от покупки участка до новоселья — около шести лет. Узким местом стали не сталь и не кран, а деньги под нестандартный объект и согласования.

Что с ним сейчас

Дом стоит на своём углу и живёт обычной жизнью частного жилья. В октябре 2017 года он участвовал в Archtober — ежегодном архитектурном фестивале Нью-Йорка: экскурсию в рамках программы «Здание дня» вели сами Джо и Ким Кэрролл вместе с Виржини Штольц из LOT-EK. В 2018 году проект вышел в финал премии A+Awards портала Architizer в категории частных домов.

В июне 2019 года семья выставила дом на продажу за $5,5 млн. Сделка закрылась в ноябре 2021-го на $4,99 млн. Кто купил дом, в открытых источниках не сообщается. Внутрь посторонних не пускают. Фасад и косой срез видно с улицы, но это частная территория и чужие окна — снимать стоит издалека и без вторжения.

Критики у дома немного, и она бытовая. Читатели нью-йоркских порталов с самого начала спрашивали, насколько стальной короб прогревается летом и промерзает зимой. Как именно утеплены стены, в открытых публикациях не раскрыто. Второй вопрос — неоткрывающиеся окна-щели, о которых честно предупреждало объявление.

Что из этого взять себе

Первое — косой или ступенчатый объём превращает стопку модулей в архитектуру без дорогой отделки. Но каждый такой рез требует собственной стали: там, где стенку контейнера убирают, нагрузку должна взять рама. У нас это заложено в основу. Берник строит на морском контейнере со стальной сварной рамой, и все проёмы усиливаем. Поэтому большое стекло и открытые планы возможны и в двухэтажных модульных домах, и в проектах с террасой.

Второе — разделять «мокрую» работу и площадку. В Бруклине контейнеры резали в Нью-Джерси и привезли готовыми. Мы собираем модули в своём цехе в Зеленограде, под крышей, — как это устроено, показываем на странице «Как мы строим». Сборка из нескольких модулей в один большой дом — это наша усадьба под ключ за 35 990 000 ₽.

Источники

• Carroll House by LOT-EK — Architectural Record
• LOT-EK slices shipping-container stack to form Williamsburg home — Dezeen
• LOT-EK's carroll house in brooklyn is made from 21 shipping containers — designboom
• Would You Pay $5.5 Million to Live in Shipping Container Luxury in Williamsburg? — Brownstoner
• Remarkable Williamsburg shipping container townhouse is for sale asking $5.5M — 6sqft
• 2 Monitor Street — SOLD — De Niro Team

Carroll House показывает обе стороны контейнерного дома честнее любого рендера. Сборка — считаные дни, архитектура — сильная и узнаваемая. А всё, что вокруг, — банк, инспекция, утепление, окна — требует тех же лет и усилий, что и обычная стройка, если не больше.

По мотивам материала: Architectural Record · США