Re:START в Крайстчерче: временный квартал из контейнеров, который прожил шесть лет

Через восемь месяцев после землетрясения, которое убило 185 человек и превратило центр Крайстчерча в закрытую зону, на главной пешеходной улице города открылись магазины. Они стояли в морских контейнерах, выкрашенных в красный, жёлтый и бирюзовый. Квартал задумали на полгода, а он проработал больше шести лет, пережил переезд и попал в путеводитель Lonely Planet как самая странная достопримечательность города.

Паспорт проекта

• Где: Новая Зеландия, Крайстчерч, пешеходная City Mall на Кэшел-стрит, центр города
• Когда: идея — весна 2011 года, проект — около 27 недель от концепции до сдачи, стройка — 8 недель, открытие — 29 октября 2011 года, переезд части квартала — июнь 2014 года, закрытие — 31 января 2018 года
• Кто: заказчик — некоммерческий фонд Restart The Heart Trust; идея и управление — Пол Лонсдейл из Ассоциации бизнеса центра города; архитектор — The Buchan Group; ландшафт — Rough Milne Mitchell вместе с архитектором Антоном Триттом; подрядчик — Leighs Construction
• Из чего: больше 60 морских контейнеров, большей частью в два яруса
• Размер: 27 магазинов на открытии, около 50 арендаторов на пике; две площадки по обе стороны улицы, между ними два двухэтажных кафе
• Сколько стоило: беспроцентный заём 3,36 млн новозеландских долларов (2011) на запуск и государственный грант 1,27 млн новозеландских долларов (2014) на переезд
• Сейчас: закрыт в январе 2018 года, контейнеры проданы, на месте — постоянный комплекс Riverside с крытым рынком

Город, который закрыли на замок

Крайстчерч трясло почти полгода. 4 сентября 2010 года случилось сильное, но почти бескровное землетрясение. На Рождество 2010-го — толчок слабее, но эпицентр оказался прямо под центром города. А 22 февраля 2011 года удар магнитудой 6,3 обрушил фасады исторических домов на City Mall — главной пешеходной торговой улице. Она занимала два квартала Кэшел-стрит от Оксфорд-террас до Хай-стрит и ещё один квартал Хай-стрит.

Центр оцепили. Внутри «красной зоны» здания обследовали, сносили и снова обследовали после каждого афтершока. Кордон окончательно сняли только 30 июня 2013 года. Магазины, кафе, мастерские остались без помещений, а горожане — без места, куда можно просто прийти в город. По оценкам, которые приводит Discover Containers, сносить пришлось около 80% магазинов делового центра.

В апреле 2011 года власти объявили, что часть Кэшел-стрит откроют 29 октября. Дату выбрали со смыслом: следующая неделя в Крайстчерче — Cup and Show Week, неделя скачек и сельскохозяйственной выставки, когда в город съезжается вся провинция Кентербери. Вопрос был в том, что открывать, если капитальные здания не построить ни за полгода, ни за год.

Зачем контейнеры

Ответ предложил Пол Лонсдейл из Ассоциации бизнеса центра города. Под идею создали фонд Restart The Heart Trust — «перезапустить сердце». Контейнеры выбрали по двум причинам, которые организаторы формулировали прямо: они прочные и их можно переставить.

Прочность была не абстракцией. Город продолжало трясти: сильный толчок случился 13 июня 2011 года, когда проект уже готовили. Стальная коробка, рассчитанная на штабель в трюме и шторм, в такой обстановке внушала доверие. Вторая причина — земля. Участки под квартал дали собственники на время, пока не начнётся настоящее восстановление. Значит, торговлю нужно было поставить так, чтобы потом её можно было снять и увезти, не оставив на месте фундаментов.

12 августа 2011 года Christchurch Earthquake Appeal Trust — благотворительный фонд, собравший к тому моменту больше 97 млн новозеландских долларов пожертвований, — объявил о беспроцентном займе фонду Restart The Heart на 3,36 млн. Попечитель фонда Род Карр говорил, что торговые узлы примут бизнес, оставшийся без помещений, и что по мере восстановления города их можно будет перевезти туда, где они нужнее. К тому моменту участвовать захотели больше 65 компаний. Лонсдейл объяснял желание так: люди хотят вернуться в город как можно скорее и доказать, что его сердце идёт на поправку.

Как строили

Проект сделала The Buchan Group — архитектурная компания из Австралии с офисом в Новой Зеландии, которая много лет проектировала торговые центры. От концепции до сдачи ушло 27 недель, из них собственно на стройку — восемь. Строила компания Leighs Construction.

Схема была простой и модульной. Контейнеры поставили в направлении север — юг, большей частью в два яруса. Архитекторы сделали систему, которую можно собирать и в один, и в несколько этажей, и подчеркнули: контейнерами специально закрыли виды на повреждённые здания вокруг. Посетитель попадал в цветной двор, а не на край руин.

Две площадки встали по обе стороны улицы. Около двух третей магазинов — к северу от Кэшел-стрит напротив универмага Ballantynes, остальные — к югу и западу от него. Каждая площадка подковой охватывала двухэтажное кафе. За три недели до открытия газета The Press описывала стройку так: маляры докрашивают контейнеры, пыль и щебень вот-вот закатают асфальтом, скоро поставят скамейки и деревья, чтобы смягчить жёсткие линии. По подсчёту той же газеты, под 27 магазинов ушло больше 60 контейнеров. Один магазин нередко занимал два модуля: торговый зал внизу и ещё один ярус над ним.

Отдельную работу сделали ландшафтные архитекторы Rough Milne Mitchell. Они работали бесплатно вместе с The Buchan Group и архитектором Антоном Триттом. Однолетники дали цвет, местные злаки и кустарники — фактуру, а деревья посадили в передвижные кадки: квартал временный, значит, и зелень должна уметь переезжать. Над дорожками натянули тентовые навесы, поставили скульптуры и уличную мебель. В 2015 году проект получил награду новозеландского института ландшафтных архитекторов в категории общественного дизайна.

Последнюю ночь перед открытием подрядчики работали без перерыва. По словам The Press, мелкие доделки заканчивали за минуты до церемонии.

День открытия

29 октября 2011 года, незадолго до полудня, с City Mall сняли ограждение. Первыми в очереди стояли горожане, которые восемь месяцев не видели центр. Пришло около 10 тысяч человек. В тот же день после ремонта открылся Ballantynes — универмаг, который работает в Крайстчерче с 1854 года. Он стал «якорем» нового квартала.

Ленточку перерезал премьер-министр Джон Ки. Он назвал квартал «невероятно фанковым». Мэр Боб Паркер говорил о моменте, с которого начнётся возвращение города. Министр по восстановлению после землетрясения Джерри Браунли признался, что сначала сомневался, успеет ли команда к Cup and Show Week.

Вокруг было и немного скандала. Организаторы называли Re:START первым в мире торговым центром-«попапом» из контейнеров. Это было не так: контейнерные рынки давно работали в Мексике и в Бишкеке. А лондонский Boxpark, который тогда ещё не открылся, пригрозил судом из-за похожей концепции.

Сколько стоило

С деньгами у Re:START картина понятнее, чем у большинства контейнерных проектов.

• 3,36 млн новозеландских долларов — беспроцентный заём Christchurch Earthquake Appeal Trust, 2011 год. Его нужно было вернуть. В репортаже The Press того времени сумма названа округлённо — 3,5 млн — и заём назван государственным. По первоисточнику это заём благотворительного фонда.
• 1,27 млн новозеландских долларов — грант правительства на переезд северной части квартала, март 2014 года.
• Около 500 тысяч новозеландских долларов — во столько, по данным издания Livinspaces, обошлась собственно стройка из 61 контейнера. Цифру приводит только этот источник, поэтому держите её как оценку.
• 80 млн новозеландских долларов — стоимость постоянного комплекса Riverside, который встал на месте контейнеров.

Землю под квартал, по данным Discover Containers, дали без арендной платы. Первые договоры с арендаторами подписали на шесть месяцев: никто не знал, сколько квартал продержится.

Переезд за десять дней

Квартал продержался дольше, чем рассчитывали все, включая организаторов. В октябре 2012 года Lonely Planet включил Крайстчерч в десятку городов, которые стоит посетить в 2013-м, а Re:START назвал самой причудливой достопримечательностью города. Пол Лонсдейл стал фигурой городского масштаба: в 2013 году он баллотировался в мэры, проиграл Лиэнн Далзиел, но прошёл в городской совет.

В декабре 2013 года выяснилось, что квартал может закрыться к апрелю. Аренда северной части заканчивалась, землёй большей частью владела компания Lichfield Holdings, и на участке готовились строить. Горожане возмутились. В марте 2014 года Браунли объявил, что правительство даст 1,27 млн на переезд. Министр назвал цветной квартал «иконой восстановления Крайстчерча».

Новый участок нашёлся рядом, в квартале между Оксфорд-террас, Кэшел-стрит, Плимут-лейн и Личфилд-стрит, частью на государственной земле, частью на частной. Двадцать магазинов с северной стороны переехали, чтобы освободить место под розничный комплекс девелопера Ника Ханта стоимостью 100 млн новозеландских долларов. Сам переезд занял десять дней. 13 июня 2014 года Браунли открыл обновлённый квартал. Там же появился павильон Future Christchurch Showcase — два контейнера и остеклённый атриум между ними, где показывали планы нового центра в 3D.

Это самый наглядный момент всей истории. Контейнерный квартал сделал именно то, что обещали в 2011 году: снялся с места, когда земля понадобилась под капитальную стройку, и продолжил работать в двух шагах от старого места.

Как всё закончилось

В 2017 году фонд Restart The Heart свернул работу. Контейнеры и арендаторов выкупила компания Riverside Ltd девелопера Ричарда Пиблза. Ей же досталась земля: у государства докупили участки до половины гектара — минимального размера застройки в этой части центра. На месте квартала запланировали пять зданий и крытый фермерский рынок, работающий без выходных, с общим бюджетом 80 млн новозеландских долларов.

31 января 2018 года Re:START закрылся. К этому дню оставалось около дюжины контейнерных магазинов, фудтраки и рыночные прилавки. Контейнеры к тому моменту уже были проданы. Часть, по данным Discover Containers, осталась в центре у прежних арендаторов, часть уехала в Кайкоуру — городок на побережье, который сам пострадал от землетрясения 2016 года и пытался повторить опыт Крайстчерча.

Пиблз сказал, что квартал был жизненно важен для города и конец грустный, но «не разбив яиц, омлета не сделаешь». Арендаторы говорили о другом. Владелец магазина одежды Stencil Джеймс Скотт переезжал в постоянное помещение на Хай-стрит и предупреждал: аренда там лишь немного выше, но страховка и прочие расходы намного больше, и новым маленьким бизнесам в центре места почти не останется. Кофейня A Mouse Called Bean прощалась с «маленьким сообществом». Магазин Cosmic Corner, один из первых 27 арендаторов, уезжал в новый бизнес-центр.

Была и прозаическая причина не держаться за контейнеры дальше. Сотрудница того же Cosmic позже рассказывала местной газете, что обслуживание стало дорогим, а протечки не прекращались. Контейнеры, рассчитанные на полгода, простояли под открытым небом больше шести лет.

Что в этом было нового

Контейнерные рынки были и до Крайстчерча. У самой Новой Зеландии был прецедент: после землетрясения 1931 года в Нейпире торговлю временно вернули в так называемый Tin Town — жестяной городок из лёгких павильонов. Но Re:START показал несколько вещей, которые до него никто не проверял в таком масштабе.

Во-первых, скорость. Восемь недель стройки — это срок, за который капитальному зданию обычно только согласовывают проект. Во-вторых, переносимость на деле, а не на словах: квартал действительно переехал, и на это ушли дни, а не месяцы. В-третьих, экономика: беспроцентный заём фонд должен был вернуть, так что квартал работал как бизнес, а не как благотворительная декорация.

Об этом проекте у нас есть и другой текст — о том, как Re:START прожил эти годы глазами горожан: сердце города в контейнерах.

Что из этого взять себе

Землетрясений в средней полосе нет, но ситуация «торговля нужна сейчас, а капитальное здание будет через годы» встречается постоянно: в новых жилых кварталах, на курортах, у въезда в посёлок, на площадке, где земля пока в аренде. Крайстчерч показал, что такой квартал работает, если модули приезжают готовыми, встают без капитальных фундаментов и так же уходят. Ещё один урок — про кровлю и проёмы. Протечки, на которые жаловались арендаторы, начинаются там, где стенку контейнера режут без усиления и оставляют крышу без защиты. Мы собираем модули в цехе в Зеленограде на стальной сварной раме и усиливаем каждый проём.

Из наших продуктов ближе всего к этой логике — кофейни из контейнера: 690 000, 1 390 000 и 1 890 000 ₽ за три размера. Если нужен не один павильон, а несколько объектов на одной площадке, посмотрите раздел модульных объектов для бизнеса и офисы продаж, которые переезжают вместе с проектом.

Источники

• Re:START — Wikipedia
• Appeal Trust funds project to kick-start retail — Christchurch Earthquake Appeal Trust, 12.08.2011
• Christchurch pop-up mall may be world's first — The Press / Stuff, 19.10.2011
• Brisbane architects design Christchurch shopping mall — ArchitectureAU, 19.12.2011
• Christchurch container mall tenants scatter as six-year-old 'temporary' community ends — The Press / Stuff, 31.01.2018
• Re:Start — New Zealand Institute of Landscape Architects

Re:START задумывали как заплатку на полгода. Он стал самым узнаваемым местом разрушенного города, один раз переехал и ушёл тогда, когда вокруг вырос новый центр. Для временного здания это лучший из возможных финалов.

По мотивам материала: Wikipedia / The Press · Новая Зеландия