Дом на десять лет: студенческие городки Копенгагена, которые можно перевезти

У любого большого города есть земля, которая ждёт. Бывшая промзона, где стройка начнётся через несколько лет. Участок у железной дороги, под который ещё не утвердили проект. В Копенгагене такую землю стали занимать студенческими городками из модулей — с условием, что через время дома уедут на новое место. Компания называется CPH Village, и её история хорошо показывает, чем модуль отличается от обычного дома.

Пустая земля и пустые кровати

CPH Village основали в 2014 году на чердаке в Рефсхалеёэне, бывшем портовом районе Копенгагена. В 2015-м появился первый прототип комнаты. Задача звучала так: быстро дать городу доступное жильё и потратить на это как можно меньше ресурсов.

Свободной и недорогой земли в городе почти не было. Оставались бывшие промышленные и портовые территории, где постоянное строительство запрещено или отложено. Этим участкам нужен был жилец, который не помешает будущей застройке.

Мешал закон. В 2016 году команда вместе с партнёрами добилась изменения датских правил планировки: студенческое жильё стало можно ставить на таких территориях временно, на срок до десяти лет. Это решение и сделало модель рабочей.

Как живут в городке

Первая деревня открылась летом 2018 года на Рефсхалеёэне, у воды, между фуд-кортом Reffen и скалодромом. В ней 164 комнаты, по две в каждом контейнере. Студенческая газета Копенгагенского университета описывает её так:

• Комната — 11 м². В неё входят кровать, стол и маленькая кухня.
• Санузел на двоих. Два соседа делят крошечный коридор, душ и туалет.
• Общий дом у воды. Высокое помещение в три контейнера высотой, отделка намеренно простая. Здесь готовят, стирают, проводят вечера. По выходным — квизы, концерты, лекции, часть из них открыта для горожан.
• Жизнь сверх комнаты. Жители сами заводят йогу, книжный клуб, купание в гавани и караоке, на общие затеи есть небольшой бюджет.

Аренда с водой, отоплением и электричеством, по данным газеты, — около 4 700 датских крон в месяц, с жилищной субсидией — около 4 100.

Позже городков стало пять: на Вестербро, Амагербро, Нёрребро, всего больше шестисот комнат. Новые дома CPH Village строит уже из дерева, но размеры комнат оставили прежними, контейнерными. Удобный модуль пережил сам материал.

Модуль как мебель, которую можно перевезти

Главная идея CPH Village — жильё, которое не привязано к участку навсегда. В компании называют это гибкой моделью: дома переставляют туда, где они нужнее городу сейчас.

Для такой жизни модуль должен выдерживать то, что обычный дом никогда не переживает: подъём краном, перевозку, установку на новом месте. Морской контейнер к этому готов с рождения. Его стальная сварная рама рассчитана на океан, на подъём за углы и на штабель в несколько ярусов. Когда в стенках режут окна и двери, проёмы усиливают, и рама сохраняет жёсткость.

Отсюда вопрос, который стоит задать себе до покупки любого модульного дома: что будет, если участок придётся сменить. У дома на ленточном фундаменте ответ один — остаётся на месте. У модуля есть варианты.

Что эта история значит для России

В Подмосковье много земли, которая ждёт. Участок под будущий дом, который семья построит лет через пять. Арендованная площадка у дороги. Территория базы отдыха, где владелец хочет сначала проверить спрос, а потом строить капитально.

На такой земле модуль работает как в Копенгагене: быстро даёт жильё или бизнес и не закрывает других планов.

• Сначала малое, потом большое. Можно поставить небольшой дом на время стройки основного, а потом сделать его гостевым или банным.
• Проверить место. Кофейня или несколько гостевых домиков покажут, есть ли поток, до больших вложений. Готовые варианты — в разделе для бизнеса.
• Группа вместо одного здания. Несколько модулей вокруг общего пространства дают то, что копенгагенские студенты ценят больше всего, — место, где можно побыть вместе. Так устроен наш модульный посёлок.

Модуль хорош тем, что не спорит с будущим участка. Если хотите прикинуть, какой дом нужен вам сейчас, соберите его в конструкторе модульных домов и сразу увидите цену.

Похожие городки для рабочих мы собираем из своих модулей: строительный городок на 100 человек у стройплощадки и модульное общежитие для постоянного жилья персонала.

По мотивам материала: University Post (Uniavisen), Копенгагенский университет · Дания