15, 30, 50: как шведы узаконили маленький дом во дворе

В шведском языке есть слова, которые носят фамилии министров. Friggebod — сарайчик-домик в саду, названный в честь министра Биргит Фриггебу. Attefallshus — маленький жилой дом во дворе, названный по фамилии министра Стефана Аттефалля. За каждым словом стоит решение государства: разрешить людям ставить у себя небольшой дом без долгих согласований. Эта история — хороший повод подумать, сколько метров на самом деле нужно второму дому на участке.

Фриггебод: десять метров свободы

В 1979 году шведское правительство отменило разрешение на строительство для маленьких отдельно стоящих построек на участках частных домов. Министром жилищного строительства тогда была Биргит Фриггебу, и постройки быстро получили её имя.

Сначала предел был 10 м². С 1 января 2008 года его подняли до 15 м², высоту до конька ограничили тремя метрами. Жить в фриггебоде постоянно было нельзя: по смыслу это гостевой домик, мастерская, кабинет или летняя спальня — всё, для чего в основном доме не хватает места.

Аттефаллсхус: маленький дом, в котором можно жить

В 2013 году шведское ведомство по строительству Boverket предложило новый тип постройки: небольшой дом, пригодный для постоянного жилья. Закон вступил в силу 2 июля 2014 года, при министре Стефане Аттефалле.

Аттефаллсхус сначала был ограничен 25 м², с 1 марта 2020 года — 30 м². Разрешение на строительство ему не требовалось, нужно было только уведомить коммуну и дождаться разрешения на начало работ. Главное отличие от фриггебода: такой дом можно оборудовать как полноценное жильё, если он отвечает строительным нормам для жилых зданий.

Сторонники реформы рассчитывали на 150–200 тысяч новых квартир. Столько не получилось, но слово прижилось и стало обиходным. Маленький жилой дом во дворе оказался понятной вещью: отдельное жильё рядом с основным, на своей земле.

Что изменилось в 2025 году

С 1 декабря 2025 года Швеция переписала эту часть закона о планировании и строительстве. Слова «фриггебод» и «аттефаллсхус» из закона ушли, но в речи остались. Вместо них — вспомогательные постройки и вспомогательные жилые дома.

Шведский портал Husverket объясняет новые правила так:

• Уведомлять больше не нужно. Для таких построек отменили и разрешение, и уведомление коммуны. Строить можно сразу.
• В границах плана застройки один дом — до 30 м², всё без разрешения на участке — до 45 м².
• За границами плана один дом — до 50 м², всего — до 65 м².
• Нормы никуда не делись. Доступность, энергоэффективность, пожарная безопасность и прочность проверяются так же, как у любого здания. В охраняемых и особых зонах разрешение по-прежнему нужно.

Логика реформы понятна: маленький дом во дворе — нормальная часть жизни, и государству не нужно тратить на него недели согласований.

Почему это касается не только Швеции

Шведские цифры интересны сами по себе. Сорок лет страна проверяла на практике, сколько метров нужно человеку, чтобы жить или работать отдельно от основного дома. Получилось 15 метров для комнаты и 30–50 для маленького дома.

У нас правила другие, и их нужно смотреть для конкретного участка. Но вопрос масштаба тот же. Ещё одна постройка во дворе не обязана быть вторым большим домом.

15 м² — отдельная комната. Кровать, стол, окно в сад. Так устроен наш Glass Steel 15: студия из 20-футового модуля со стеклянным торцом, 3 990 000 ₽.

29–30 м² — маленький дом. Здесь уже помещаются кухня-гостиная, спальная зона и санузел. Glass Steel 29 на 40-футовом модуле, со стеклянной стеной 5 м в кухне-гостиной, стоит 5 990 000 ₽.

Больше — уже дом для семьи. Шведский предел в 50 м² вне плана застройки близок к нашему Glass Steel 58 из четырёх модулей.

Если вы думаете о втором доме на участке, начните с размера, а не с материала. Все три версии студии и маленького дома можно посмотреть на странице Glass Steel.

По мотивам материала: Husverket · Швеция