«Датше»: как русское слово стало немецкой дачей и почему её теряют

В немецком языке есть слово Datsche. Оно пришло из русского и означает то же, что у нас: небольшой дом за городом, огород, озеро неподалёку, вечер на крыльце. Датше — явление восточногерманское, наследие ГДР. Берлинская газета taz рассказала, как эти дома сейчас уходят из рук своих хозяев. История грустная, но из неё стоит сделать один практичный вывод.

Дача по-восточногермански

С начала 1970-х годов в ГДР разрешили строить загородные дома для выходных. Тесные квартиры в панельных домах, закрытые границы и нехватка овощей в магазинах сделали дачу мечтой для многих семей. К 1989 году на арендованной земле стояло около 1,6 миллиона самодельных домиков. Для многих строили по типовым проектам — в ГДР были типовые чертежи не только для школ и жилых домов, но и для дачных бунгало.

Землю при этом почти никто не покупал. Участок брали в аренду у государства, платили символические деньги, а право пользования считалось почти бессрочным. Дом был твой, земля — нет. Пока существовала ГДР, разницы никто не чувствовал.

Что изменилось после объединения

В 1994 году в объединённой Германии приняли закон, который привёл эти договоры к общим правилам. Главное последствие: постройки на участке принадлежат владельцу земли, если нет особого долгосрочного права. Защитные сроки для арендаторов тянулись десятилетиями, но постепенно закончились.

Газета рассказывает о двух берлинских психологах, Монике Герлах и Аннабель Геркен. С 2011 года у них есть датше примерно в 50 километрах от Берлина, в Бранденбурге: деревянный дом на 30 м² на участке в 600 м², купленный у пары, которая прожила там 40 лет. Вокруг лес, луга и озёра.

В 2015 году весь дачный посёлок купил новый инвестор. Попытка арендаторов выкупить землю вскладчину провалилась: не договорились и недооценили цену. Новый владелец, по данным газеты, поднял аренду в четыре раза и добивается изменения статуса земли, чтобы делить и продавать участки. Около четверти соседей уже продали свои дома. Уходят пенсионеры и семьи с детьми — те, ради кого дача когда-то и существовала.

Восток и Запад: два разных загорода

Западная Германия шла другим путём. Там загородная жизнь горожанина — это прежде всего садовый участок в городском объединении с жёсткими правилами. Садовый домик по федеральному закону не может быть больше 24 м², жить в нём постоянно нельзя, а треть участка должна быть под огородом.

Датше на этом фоне была свободой: сажай что хочешь, строй как умеешь, никто не мерит метры. Именно этот уклад сейчас и уходит. Одна из жительниц посёлка говорит газете, что они платят, но прав у них больше нет. По оценкам, в восточных землях и восточном Берлине осталось около 200 тысяч датше с договорами времён ГДР.

Какой вывод сделать у нас

Российская дача родом из того же времени и той же культуры. У неё похожие достоинства — простота, земля, свой ритм. И похожая слабость: часто дом строят раньше, чем разбираются с правами на участок.

Немецкая история учит простому порядку.

• Сначала земля, потом дом. Прежде чем строить, убедитесь, что участок оформлен так, как вам нужно, надолго.
• Дом должен быть по участку, а не по мечте. Небольшой дом, который вы спокойно содержите, лучше большого, который придётся продавать.
• Простота — достоинство. Датше ценили не за метры, а за озеро, огород и вечер на крыльце.

У модуля из морского контейнера есть ещё одно свойство. Его стальная рама изначально рассчитана на перевозку и перегрузку краном — это цельный модуль, а не стены, возведённые на месте. Для дачи, у которой впереди долгая жизнь, это полезно знать.

Маленькие дома для выходных мы собрали в подборку дачных домов. А если хочется начать с бани, как это часто бывает на даче, посмотрите проекты бань из контейнера — самая компактная, «Авера» на 10 м², стоит 690 000 ₽.

Немецкие дачники потеряли не дома, а уверенность в земле под ними. Проверьте свою землю, а дом для неё — например, студию Glass Steel 15 за 3 990 000 ₽ — можно собрать в конструкторе и сразу увидеть цену.

По мотивам материала: taz · Германия