Временно на пять лет: как контейнерный квартал в Брайтоне пережил два продления

В английском Брайтоне есть небольшой квартал из морских контейнеров, который строили как временный. Ему дали пять лет, потом ещё пять, потом попросили ещё два. История Richardson’s Yard — хорошая прививка от мысли «это ненадолго, можно попроще».

Пустая площадка и люди без жилья

Брайтон — дорогой приморский город, где снять квартиру трудно даже работающему человеку. В начале 2010-х благотворительная организация Brighton Housing Trust и девелопер QED искали, как быстро дать жильё людям, которые выходят из бездомности. Постоянный дом строить долго и дорого, свободной земли мало.

Нашлась бывшая промышленная площадка рядом с центром, которую собственник пока не собирался застраивать. На ней разрешили временное жильё на пять лет. В декабре 2013 года там открыли 36 квартир из стандартных 40-футовых контейнеров. Ещё девять контейнеров отдали под общие помещения и офис.

В каждой квартире — спальное место, кухня и туалет. На крышах посадили зелень, поставили солнечные панели, во дворе завели огород. Весь проект, по данным New Atlas, стоил около 900 тысяч фунтов.

Пять лет, потом ещё пять

В 2018 году срок закончился, а жильё всё ещё было нужно. Аренду продлили на пять лет. В 2023-м, когда подходил к концу и второй срок, оператор попросил ещё два года.

Местная газета Brighton and Hove News приводит цифры: за десять лет в квартирах пожили 135 человек, больше половины потом перешли на обычную долгосрочную аренду в городе. Модули периодически осматривали, и оператор заявлял, что они в рабочем состоянии.

Честное «но»

Самое ценное в этой истории — то, что жильцы говорили вслух. Когда проект только заработал, большинство опрошенных сказали, что здесь лучше, чем там, где они жили раньше. Но многие жаловались, что зимой в квартирах прохладно, а отопление обходится дорого.

Это частая беда временных зданий. Их проектируют на короткий срок, экономят на том, что не видно, — а потом живут в них десять лет. Разница между «на пять лет» и «на пятнадцать» в чертежах незаметна. В счетах за отопление и в самочувствии людей — очень заметна.

Где у нас нужно такое жильё

Бездомность в России решают иначе, но задача «быстро поселить людей там, где нет жилья» встречается постоянно.

• Персонал за городом. Базе отдыха, гостинице у трассы или ферме нужны люди, которые живут рядом. Снимать им квартиры в райцентре неудобно и дорого.
• Сезонные и долгие проекты. Там, где работы на несколько лет, общежитие из модулей можно поставить быстрее, чем построить обычный дом.
• Небольшой посёлок на своей земле. Несколько отдельных домов вокруг общего двора, как в Брайтоне, только для гостей или сотрудников. Такие схемы собраны в разделе модульного посёлка.

Главный вывод из брайтонской истории: временное почти всегда живёт дольше, чем планировали. Поэтому модуль под жильё людей стоит делать так же, как дом для себя: с нормальным утеплением, вентиляцией и санузлом. Наш подход к оболочке и узлам описан на странице технологии.

Почему контейнер здесь уместен

У брайтонского проекта есть ещё одна особенность: при разрешении на временное использование модули должны уметь уехать. Когда землю займут под постоянную застройку, их можно снять и увезти на другую площадку.

Морской контейнер для этого и создан. Его стальная сварная рама рассчитана на подъём краном, перевозку и штабелирование. Это не вагончик, который после переезда перекосит, а конструкция, у которой переезд заложен в самой природе.

Если вам нужно жильё и для гостей, и для персонала в одном месте, посмотрите проект базы отдыха «Снежная»: 14 модулей, пять спален с санузлами, сауна и тёплый гараж на 10 единиц техники за 29 900 000 ₽.

По мотивам материала: Brighton and Hove News · Великобритания