400 контейнеров для студентов: чему учит берлинский городок «Фрэнки и Джонни»

В 2013 году на юго-востоке Берлина, в районе Плентервальд, начали ставить друг на друга бывшие морские контейнеры. Раньше в них возили бананы, кофе, ткани и машины. Теперь в каждом должна была жить студентка или студент. Студенческий журнал Свободного университета Берлина тогда сходил на стройку и честно записал, что там хорошо, а что нет. Этот взгляд арендатора полезен всем, кто думает о доме под сдачу.

Что задумали

Проект запустил берлинский инвестор Йорг Дуске. Идею он подсмотрел в Амстердаме, где общежитие из контейнеров примерно на тысячу студентов работало с 2007 года. Архитектурный конкурс выиграло цюрихское бюро Holzer Kobler. В проекте около 400 модулей, собранных в длинные корпуса со сдвигами, поворотами и разными цветами. Между ними — площадки для отдыха, галереи на верхних уровнях и кафе на первом этаже.

Каждая квартира — около 25 м². По описанию журнала, внутри две электрические конфорки, раковина со шкафчиками, свой санузел, спальное место со шкафом, письменный стол и кровать шириной 1,3 метра. Окна и стеклянные двери — на коротких торцах. Аренда — 389 евро в месяц, и в неё, по данным архитектурного портала Archipreneur, входили мебель, интернет и все коммунальные платежи.

Что понравилось будущим жильцам

Один из студентов, которых опросил журнал, сказал коротко: выглядит отлично, идея гениальная. Дальняя дорога до университета его не смущала — зато вечеринки будут прямо дома.

За этим стоит простая вещь. Студент выбирает не квадратные метры, а набор: своя кухня и свой санузел вместо общего коридора, понятная цена «всё включено» и компания таких же людей вокруг. Контейнер здесь не экзотика, а способ дать каждому маленькую, но отдельную квартиру.

Что мешало

Журнал не стал делать рекламу и перечислил минусы.

• Шум электрички. Городок стоит между путями городской электрички и панельными домами. Поезда проходят каждые 5–10 минут.
• Дорога. До кампуса Свободного университета — около 45 минут на электричке и метро. Автобус ходит трижды в час, до станции — 10 минут пешком.
• Участок. Проект поставили на свободной государственной земле, какая была. Место выбирали не жильцы.

Заметьте: ни один из минусов не про сами контейнеры. Все — про место. Это главный урок берлинского городка.

Что из этого следует для дома под сдачу

Если вы ставите модуль, чтобы сдавать его, вы продаёте не метры, а жизнь в определённом месте. Контейнер решает то, что внутри: отдельная кухня, свой санузел, собственные стены, одинаковое качество каждой квартиры. Но то, что снаружи — дорогу, шум, вид из окна, — модуль исправить не может.

Отсюда три вопроса, которые стоит задать до покупки.

• Кто будет жить и откуда он будет ездить? Для студента важна дорога до учёбы, для семьи на выходные — лес и тишина.
• Что гость увидит в окно? В Берлине окна поставили на торцы. Вы можете развернуть модуль стеклом туда, где лучше вид.
• Где будет общее пространство? Кафе и галереи делали городок местом, а не складом квартир.

Мы собрали отдельную подборку домов под сдачу. Если нужна полноценная квартира в одном модуле, посмотрите дома из 40-футовых контейнеров.

Одномодульная квартира со стеклянной стеной у нас — это Glass Steel 29: 29 м², 5 990 000 ₽. Её можно собрать в конструкторе на сайте и сразу увидеть цену.

Общежитие из контейнеров можно собрать и у нас: модульное общежитие из жилых модулей на 12, 10, 6, 2 и 1 человека с душевыми, постирочной и столовой — 2 200 000 ₽ за модуль в отделке эконом. Как посчитать состав, мы разобрали в статье про модульное общежитие для рабочих.

По мотивам материала: FURIOS, кампус-журнал Свободного университета Берлина · Германия