Завод на три тысячи домов, который делал четыреста пятьдесят: чему учит британский модульный провал

Десять лет назад в Британии модульные дома называли ответом на жилищный кризис. Крупные компании и инвесторы строили огромные заводы. К 2023 году три самых громких игрока остановились. Британское издание Bisnow подробно разобрало, почему так вышло, и эта история полезна любому, кто выбирает, кто ему построит дом.

Три остановки за два года

• House by Urban Splash. Компания, которая делала модульные таунхаусы, в мае 2022 года ушла во внешнее управление с долгами около 20 млн фунтов.
• Legal & General Modular Homes. Завод крупной страховой группы под Лидсом в мае 2023 года приостановил выпуск. Его строили на три с лишним тысячи домов в год, а делал он около 450. Председатель компании объяснил остановку прямо: без нужного объёма заказов продолжать выпускать модули невозможно.
• Ilke Homes. В июне 2023 года остановил завод в Йоркшире и начал искать покупателя. На бумаге всё выглядело хорошо: портфель заказов на миллиард фунтов, в планах 4 200 домов. Но при выручке 12,7 млн фунтов убыток до налогов составил 34 млн.

Для сравнения: по данным Bisnow, весь модульный сектор страны в 2022 году выпустил около 3 300 домов. Меньше, чем один завод Legal & General был рассчитан делать сам.

Что пошло не так

Причина у всех трёх похожа. Большой завод — это огромные вложения до первого проданного дома. Окупается он только тогда, когда работает ровно и загружен полностью. Каждый день простоя — это зарплаты, аренда и кредиты без выпуска.

А заказы в британском жилищном строительстве идут рывками. Долгие согласования и слабый спрос тормозили стройки. Завод на тысячи домов оказался машиной, которой не хватило топлива. Портфель заказов на бумаге не равен домам, которые можно собирать в понедельник.

Аналитики в том же материале напоминают, что около 60 % британских стартапов закрываются в первые три года, и модульные компании здесь не исключение.

Что из этого следует для покупателя

Модульная технология от этих историй хуже не стала. Дом, собранный под крышей, по-прежнему имеет свои плюсы. Но британский опыт показывает, что покупатель рискует не технологией, а производителем. Вот вопросы, которые стоит задать до договора.

• Где собирают ваш дом. Своё производство или заказ на стороне. Хорошо, если это можно увидеть.
• Можно ли приехать в цех. Не в шоурум с одним образцом, а туда, где идёт работа.
• Что конкретно вы покупаете. Есть ли у модели понятная цена и состав, или всё решается «после замера» и «по смете».
• Из чего каркас. У модульного дома всё держится на раме. Спросите, из чего она и как усилены проёмы.

Как это устроено у нас

Мы не будем рассказывать о своей устойчивости громкими словами. Лучше перечислим то, что можно проверить.

Наши дома, бани и объекты для бизнеса собираются целиком в собственном цехе в Зеленограде, под крышей. На производство можно приехать и посмотреть, что и как делается. Основа каждого модуля — морской контейнер: стальная сварная рама, рассчитанная на океанскую перевозку и штабелирование. Проёмы под окна и двери мы усиливаем. Процесс по шагам описан в разделе «Как мы строим», конструкция — на странице технологии.

У наших моделей цена указана открыто. Например, Glass Steel 29 на 29 м² — 5 990 000 ₽, гараж «Титан» на две машины — 3 990 000 ₽. Дом можно собрать в конструкторе на сайте, и цена посчитается сразу, до всяких переговоров.

Посмотреть готовые дома с ценами можно в разделе проектов модульных домов. А если хотите увидеть, как модули собираются вживую, — договоритесь о визите в цех.

По мотивам материала: Bisnow London · Великобритания