26 метров на старт: как бюро Ричарда Роджерса придумало первое жильё для тех, кому некуда съехать

Архитектор Ричард Роджерс известен Центром Помпиду и небоскрёбами лондонского Сити. Но один из самых обсуждаемых проектов его бюро — маленькие заводские квартиры для молодых людей, которые выходят из хостелов и не могут снять жильё. Проект называется Y:Cube, и в нём есть мысль, полезная далеко за пределами Лондона.

Ступенька, которой не хватало

В Лондоне есть знакомая многим ловушка. Молодой человек, который пожил в приюте или социальном общежитии, готов жить сам. Но частная аренда съедает почти весь доход, а на своё жильё не накопить. Он застревает там, откуда пора уходить.

Благотворительная организация YMCA попросила бюро Rogers Stirk Harbour + Partners придумать недорогое жильё для этого шага. Требования простые: своя дверь, своя кухня и ванная, аренда ниже рынка. И возможность построить быстро на свободной городской земле, а потом при необходимости перенести.

Как устроен Y:Cube

Первый комплекс открыли в сентябре 2015 года в Митчеме, на юге Лондона. Это 36 квартир по 26 м², поставленных в три яруса буквой «С» вокруг зелёного двора.

• Планировка. Кухня-гостиная и отдельная спальня со своей ванной. Не студия, где кровать стоит у плиты, а маленькая, но настоящая квартира.
• Завод. Модули целиком собирали на фабрике в Дербишире вместе с инженерными сетями, затем везли в Лондон на грузовиках и ставили друг на друга. Воду, отопление и электричество подключали к общим сетям или к соседним модулям.
• Цена. По данным Dezeen, один модуль обходился в 30–35 тысяч фунтов, весь комплекс — около 1,6 млн.
• Аренда. Около 150 фунтов в неделю, примерно 65 % от рыночной ставки в районе.

Роджерс объяснял смысл просто: аренда должна быть такой, чтобы человек мог откладывать и со временем перейти к обычному жилью. Квартира здесь — не конечная точка, а ступенька.

Отдельная спальня решает больше, чем метры

Самое интересное в Y:Cube — не цена, а планировка. На 26 м² архитекторы могли сделать просторную студию. Они выбрали две комнаты: общую и спальню с ванной за дверью.

Причина понятна каждому, кто жил в студии. Когда кровать видно от входа, к вам нельзя позвать гостя, пока вы не убрались. Когда спальня за дверью, у жизни появляется граница: здесь я работаю и принимаю людей, там сплю. Для молодого человека, который только учится жить сам, это важная вещь.

Как это переносится в Россию

Благотворительные программы у нас устроены иначе, но сама ступенька знакома многим семьям. Сын или дочь выросли, живут с родителями, копят на квартиру, а копится медленно. Если у семьи есть участок, решение может стоять в двадцати метрах от родительского дома.

• Своя дверь. Взрослому человеку нужна отдельная жизнь, а не комната через стенку. Отдельный модуль на участке это даёт.
• Своя кухня и ванная. Иначе это не дом, а флигель, из которого всё равно ходят в большой дом.
• Спальня отдельно. Как в Y:Cube: кухня-гостиная и спальня за дверью.

У нас такой вариант — Glass Steel 29: 29 м² в 40-футовом модуле, кухня-гостиная со стеклянной стеной длиной пять метров и спальня. Стоимость — 5 990 000 ₽, планировку и отделку можно посмотреть на странице Glass Steel 29. Если нужен совсем компактный вариант, есть студия Glass Steel 15 на 15 м².

Есть и второй сценарий, тоже из лондонской логики: не жильё для своих, а жильё для сдачи. Небольшой отдельный дом на участке может приносить аренду, пока дети не подросли. Об этом — в разделе модульных домов под сдачу.

Если вы присматриваете отдельный дом для детей или для гостей, посмотрите подборку гостевых модульных домов — там видно, какие планировки помещаются в один или два модуля.

По мотивам материала: Dezeen · Великобритания